相場をチェック！大阪の土地価格を調査

このページでは、大阪府内の土地価格の相場を調査しています。

価格相場を調査！大阪の土地費用はいくら？

大阪とひとくちに言っても、その面積は広大。マイホーム建築の際は住環境や職場との距離を鑑みたうえで、ある程度エリアを絞り込んでいくことになると思います。そんな時気になるのが、土地費用。坪単価はエリアによって数十万円の差がありますから、慎重に検討していかなくてはなりません。

そこで以下に、大阪府の地価相場を調査しました。坪単価で比較できるよう表にまとめています。

各地域の変動率や推移

大阪市

大阪市は、大阪府の自治体の中では非常に地価の高いエリアといえます。2023年6月調査時点の平均宅地価格は1平米あたり85万5,714円、坪単価は282万8,807円となっています。ただ、年によって振れ幅が大きく、下落している年もあれば、大きく上昇している年もあります。

区によって地価の隔たりが大きい点にも注意しましょう。北区や中央区は全体的に高水準ですが、城東区や住吉区、東淀川区などは比較的手頃です。また、駅から離れるにつれ、土地価格が安くなる傾向があります。

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/osaka/osaka/）

吹田市

吹田市の2023年6月調査時点の平均宅地価格は、1平米あたり28万4,070円、坪単価は93万9,075円となっています。大阪市に比べて安価で、比較的手が届きやすい価格帯といえます。しかし、吹田市の地価は2013年頃から上昇傾向にあるため、今後も同水準が続くとは限りません。

また、エリアによる違いも見られます。例えば、江坂駅や南千里駅周辺は地価が高い一方、阪急吹田駅や岸辺駅周辺は地価が低めです。吹田市で土地を購入する際は、最寄り駅も考慮して絞り込むとよいでしょう。

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/osaka/suita/）

豊中市

豊中市の2022年時点の平均宅地価格は、1平米あたり25万7,714円、坪単価は85万1,948円です。隣接する吹田市と近い水準で、全体の地価は2013年から上昇傾向にあります。大阪北部で土地を探す際は、豊中市を候補に入れてみるとよいでしょう。

中でも土地価格が高いエリアは、千里中央駅や豊中駅周辺です。一方、庄内駅や神崎川駅から離れたエリアは、土地価格が安い傾向にあります。ただ、駅から離れるとアクセス性が低下します。土地を選ぶ時は、予算とアクセス性を秤にかけて判断しましょう。

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/osaka/toyonaka/）

商業地の公示地価について

大阪は、2023年の商業地の公示地価が前年比プラス2.5%となったそうです。2022年まではコロナ禍の影響で下落傾向にあったものの、インバウンド需要の回復を背景に地価が上昇。全体的に下げ止まった地点が多かった模様です。

中でも大幅な地価上昇を記録したのは、堺市美原区平尾で、前年比13.6%となりました。このほか、大阪市の「うめきたエリア」周辺など、再開発が進められている地域は上昇傾向にあります。

参照元：土地代データ（https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20230322/2000072038.html）

大阪府の今後の土地価格の見通し

大阪は全体的に土地価格が上昇しており、今後もしばらくは同様の傾向が続くと考えられます。中でも商業地の地価上昇率は高水準ですが、宅地も少しずつ土地価格が上昇しています。ただ、エリアによって実情は異なりますので、土地を探す際は各エリアの相場を把握しておきましょう。

また、土地価格はマイホームの予算にも影響します。宅地の価格上昇が続くと、土地の取得費用も膨れるため、建物本体に充てられる予算が減ってしまう可能性もあります。土地を購入する際は、予算としっかり相談しましょう。

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