一戸建ての坪単価はいくら？

注文住宅を購入するうえで、予算を決める時に役立つ坪単価。住宅会社の比較にも使える反面、いくつか注意点もあります。ここでは、坪単価を比較する際の注意点や相場の違い、坪単価を抑えるコツをご紹介します。

坪単価を比較する時の注意点

計算方法が住宅会社ごとに違う

坪単価を比較する際は、住宅会社が採用している計算方法に気をつけましょう。例えば、計算式に延べ床面積を用いるケースもあれば、施工面積を使って算出しているケースもあります。
中には、本体価格にガス・水道の配管費用や、照明設備費用を含める住宅会社も。坪単価をチェックする際は、本体価格の内訳と計算式を確認しておきましょう。

総額費用は把握できない

坪単価は、建物の本体価格を坪数で割った費用です。しかし、注文住宅を建てるためには、エクステリアなどの付帯工事費や諸費用、土地購入費も必要です。そのため、坪単価で住宅の建物価格は把握できるものの、総額費用は判断できません。
坪単価のみで購入を判断すると、総額費用が高くなる可能性があります。住宅会社を決める際は、必ず総額費用をチェックしましょう。

住宅の構造・立地で変動する

坪単価は住まいの構造や立地の影響も受けます。例えば、住宅会社が示す坪単価が相場より安いとしても、設計変更によって相場を超える可能性があります。
また、狭小地や変形地は、土地に合わせた設計が必要です。その結果、シンプルな形状の土地に比べて坪単価が高騰することがあります。狭小地・変形地にマイホームを建築予定の方は注意しましょう。

地域ごとの坪単価の相場の違い

住宅会社が示す坪単価は一例であり、地域によって相場が変動します。住宅建築には、木材を始め、さまざまな資材が使われています。一連の資材は地域によって販売価格が異なるほか、現場まで輸送するコストも異なります。例えば、製材工場から建築現場までの距離が近いと、輸送コストがやすくなり、坪単価も抑えられます。

また、職人の人件費や下請け業者に支払うマージンなども坪単価に影響します。人件費やマージンも地域によって変わることに注意しましょう。

坪単価を抑える方法

外観をシンプルにする

坪単価を抑えたい方は、住宅の形状をできるだけシンプルにしましょう。住宅の形状が複雑になると、施工の難易度が高まり、手間や時間が増えてしまいます。
施工コストが高くなるため、坪単価の高騰につながるのです。1円でも坪単価を抑えたい方は、建物の形状を長方形などの箱型にまとめ、屋根もシンプルな形状を選びましょう。

間取りや設備を見直す

間取りや住宅設備を見直すことも坪単価抑制につながります。床面積が広がると、その分だけ建築コストが高くなります。不要な部屋は減らし、必要最低限にまとめましょう。
また、キッチンやバスタブなど、住宅設備のグレードを上げると建築コストが増加します。グレードの高い設備が本当に必要かどうか、しっかり検討して決めましょう。

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